Einfamilienhaus in Mittenaar PLZ 35756

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet mit ca. 160 m2 Wohnfläche auf mehreren Ebenen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die starke Hanglage des Grundstücks, die einen weiten, schönen und dauerhaft unverbaubaren Fernblick ermöglicht.

Weiterhin überzeugen die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Durch den separaten Eingang im Untergeschoss und die Möglichkeit, die beiden Ebenen voneinander zu trennen, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationen- wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung möglich. Zudem bietet die Immobilie eine großzügige Terrasse, die zum Grillen und zu geselligen Stunden einlädt, während der große Garten viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ein Balkon sowie ein überdachter Freisitz schaffen zusätzliche Plätze im Freien und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Gerade für Familien mit Kindern oder größere Familien bieten die verschiedenen Außenbereiche viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Freiräume.

Die Lage und Umgebung Infrastruktur

Die Gemeinde Mittenaar liegt im mittleren Aartal im hessischen Lahn-Dill-Kreis und besteht aus den vier Ortsteilen Bicken, Ballersbach, Offenbach und Bellersdorf. Mit rund 4.600 Einwohnern bietet die Gemeinde ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Die Bundesstraße B 255 sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung und verbindet Mittenaar mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nahegelegenen Städte Herborn und Dillenburg bieten darüber hinaus umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Mittenaar verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten
Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume des Lahn-Dill-Kreises.

Pflichtangaben gem. EnEV:
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1965 (Anbau 1976)
Energiebedarf: 352,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1965 Dezentrale Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.09.2026
Gültig bis: 08.09.2036

Hiermit weise ich auf §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG hin, dass jeder Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen hat, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Quelle (§80, Abs. 4 GEG). Dies könnten u.a. die Verbraucherzentralen anbieten. Informationen zur Energieberatung erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/siegen-energieberatung

Kaufpreis und Maklerprovision

Kaufpreis:              220.000€ VB

Käuferprovision:    3,57% inkl. MwSt. (3,57% vom beurkundeten Kaufpreis)

Gesamtprovision:  7,14% inkl. MwSt. (7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis)

Provision zahlbar von:  Je zur Hälfte vo und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit (Nachweis oder Vermittlung) zu Stande.

Die Maklerprovision wird nur beim Kauf der Immobilie fällig!

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)

Hinweise zur Besichtigung und Preisverhandlungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrer Ansprechpartnerin von Theis Immobilien & Finanzierungen, Frau Rana Theis möglich. Kaufverhandlungen sind ebenfalls ausschließlich über Ihre Ansprechpartnerin

Frau Rana Theis zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Hinweise zum Exposé:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und es ist nicht rechtsverbindlich! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag und ggfls. weitere vertragliche zu unterzeichnende Vereinbarungen. Ein Nachdruck oder eine Vervielfältigung ist nicht erlaubt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben, Einrichtungen und Bilder enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Zum Schutz der Privatsphäre unser Kunden zeigen wir hier nicht alle Bilder. Das ausführliche Exposé mit mehr Bildern, Grundrisszeichnungen können Sie schriftlich Anfragen.

Gerne unterbreiten wir Ihnen bei Interesse auch das passende Finanzierungsangebot.