Das schöne Zweifamilienhaus besticht durch seine gute Lage mit guter Besonnung und den schönen weiten Ausblick vom Balkon. Der Garten mit Terrasse lädt zum Grillen, Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Das gesamte untere Grundstück Gartenbereich ist eingezäunt, perfekt für Familien mit kleinen Kindern und Tieren geeignet. Mehrere Gartentürchen erlauben den Zugang von verschiedenen Seiten. Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder ist ebenfalls im Geräteraum vorhanden.

Im Garten oder auf dem Balkon sitzen und entspannt den Tag ausklingen lassen oder mit Freunden in geselliger Runde entspannen und abschalten, ist hier möglich. Das Zweifamilienhaus liegt nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und man ist innerhalb weniger Autominuten in der Stadt. Trotz der guten zentrumnahen Lage ist der nächste Wald rund ca. 225 m entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Es befinden sich Haltestellen in Fußdistanz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Auf den Punkt gebracht, ist es ein schönes gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Gasbrennwertheizung und erneuerbaren Energien aus Solarthermie und Photovoltaik, mit Kamin, Garten, Terrasse, Balkon, Doppelgarage in guter Lage mit guter Besonnung!

Eine Wohneinheit könnte auch vermietet werden um Mieteinnahmen zu erzielen, diese Umsetzung ist mit überschaubaren Maßnahmen (Zählertrennung etc.) möglich.

• Wohnfläche ca.: Gesamt :217 m², Haupthaus 122 m² und Anbau 95 m²

• Zimmer: 7 Insgesamt, Haupthaus 4 Zimmer und Anbau 3 Zimmer

• Garage: 1 Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage

• Parkplätze:  weitere Parkmöglichkeiten an der Straße

Baujahr ca.:

• 1959 Baujahr Haupthaus

• 1974 Anbau/ Erweiterung Wohnhaus

• 1966 Doppelgarage

• 1984 Anbau eines überdachten Geräteraums

Ausstattung: Zweifamilienhaus mit Einbauküche inkl. E-Geräte, mit Kamin, Terrasse, Balkon, mit Garten und Doppelgarage, Teilweise können nach Absprache Möbel mit übernommen werden.

Erneuerbare Energien:

• Solarthermie aus ca. 1999,

• Photovoltaik mit 5,6 KWp aus 2008. Der Vertrag ist mit Westnetz GmbH. Aus der letzten Abrechnung erfolgt eine Gutschrift der Einspeisevergütung in Höhe von 316€ Brutto monatlich. 2023 wurden 15 neue Module für die Photovoltaikanlage eingebaut

Zustand: sehr gepflegter guter Zustand, teilweise sind kleine Renovierungen erforderlich

Baujahre der Fenster: überwiegend aus 1998 im Haupthaus und im Anbau aus 2003

Erneuerungen / Modernisierungen:

• ca. 2001 Dach und Dämmung oberste Geschossdecke

• Zwischen ca. 1995 und ca. 2002 Dämmung rund ums Haus

• 2016 Treppenlift Sitzlift Flow II A Comfort Pĺus

• 2016 / 2017 Erneuerung der Gasbrennwerttherme Viessmann

• 2017 Heizkörper im Haupthaus und Anbau zum größten Teil

• 2018 Elektrik zum größten Teil im Haupthaus und Badezimmer im Haupthaus komplett

• 2018 Renovierung zum größten Teil  der Wände u. Decken im Haupthaus

• 2019 Aluminium Kellertür

• 2019 Novoferm-Deckenantriebe Garagentore

• 2020 Zaunanlage

• 2021 Terrasse

• 2022 von Weinor Offene Markise Topas

• 2023 wurden 15 neue Module für die Photovoltaikanlage eingebaut

Zum größten Teil können die aufgeführten Erneuerungen und Modernisierungen durch Rechnungen nachgewiesen werden

Bauart:  Massiv

Objektlage: gute Wohnlage, Stadtzentrum ist nicht weit entfernt, in Fußdistanz befinden sich Bushaltestellen, eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist vorhanden

Übergabe / Einzug:       nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit Fliesen- und Parkettböden

Dachboden ist im Haupthaus und Anbau nicht ausgebaut

Haupthaus:

Sockelgeschoss (Untergeschoss):

• 1 Wohnzimmer mit elektrischen Rollladen und Zeitschaltuhr

• Küche mit Einbauküche u. Elektrogeräten u. elektrischen Rollladen und Zeitschaltuhr

• Flur mit Treppenlift (Sitzlift Flow II A Comfort Pĺus ist defekt, müsste repariert werden)

• Kellerraum mit der Heizung Gasbrennwerttherme von Viessmann

• Vorratsraum

Erdgeschoss :

• 1 Wohnzimmer (Klavierzimmer) mit elektrischen Rollladen

• 1 Wohnzimmer mit elektrischen Rollladen

• 1 Schlafzimmer mit elektrischen Rollladen

• Bad u. WC, in 2018 modernisiert mit Badewanne, ebenerdiger Dusche Tageslicht

• Flur

Anbau:

Sockelgeschoss (Untergeschoss):

• 1 Wohnzimmer mit schönem Kamin, siehe Bild

• Treppenhaus

• Küche

• Garderobe

• Flur

Erdgeschoss :

• 1 Schlafzimmer mit Balkon und schönen weiten Ausblick

• 1 Schlafzimmer Gast

• Treppenhaus

• Bad und WC mit Duschwanne und Tageslicht

• Garderobe/Flur

1 Doppelgarage mit 2 Stellplätze vor der Garage

Die Lage und Umgebung Infrastruktur

Bad Laasphe ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur hessischen Landesgrenze. Die Stadt liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirges und des Wittgensteiner Landes und bietet damit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität mit naturnahem Charakter. Quelle: Bad Laasphe (Stadtprofil, Lagebeschreibung), Landesdaten NRW

Mit einer Fläche von rund 135,95 km² und ca. 13.000–13.200 Einwohnern (Stand 2023/2024) zählt Bad Laasphe zu den größeren Kleinstädten der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 95–100 Einwohnern je km², was den ländlich geprägten, ruhigen Charakter unterstreicht. Quelle: Bad Laasphe; IT.NRW (Landesbetrieb Information und Technik NRW – Bevölkerungsdaten)

Die Stadt gliedert sich in insgesamt 24 Ortsteile und vereint damit eine Vielzahl kleiner, gewachsener Dorfgemeinschaften mit eigener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Quelle: Stadt Bad Laasphe – offizielle Website; Bad Laasphe

Infrastruktur & Anbindung

Bad Laasphe verfügt über eine solide Grundversorgung und eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Pflichtangaben gem. EnEV:

Energieausweis

Energieausweistyp:                   Energiebedarfsausweis

Gebäudetyp:                               Zweifamilienhaus, freistehend

Baujahr:                                      1959, 1974 Anbau

Energiebedarf:                            153,19 kWh/(m²*a)

Energieträger:                             Erdgas/Flüssiggas

Baujahr Wärmeerzeuger:           2016

Wesentlicher Energieträger

für Warmwasser:                         Erdgas/Flüssiggas

Erneuerbare Energien:               Art: Solarthermie, Photovoltaik Verwendung: Warmwasser, Stromerzeugung

Energieeffizienzklasse:               E

Ausstellungsdatum:                   11.02.2026

Gültig bis:                                    10.02.2036

Hiermit weise ich auf §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG hin, dass jeder Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen hat, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Quelle (§80, Abs. 4 GEG)

Dies könnten u.a. die Verbraucherzentralen anbieten.

Kaufpreis und Maklerprovision

Kaufpreis:              465.000€ VB

Käuferprovision:    3,57% inkl. MwSt. (3,57% vom beurkundeten Kaufpreis)

Gesamtprovision:  7,14% inkl. MwSt. (7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis)

Provision zahlbar von:  Je zur Hälfte vo und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit (Nachweis oder Vermittlung) zu Stande.

Die Maklerprovision wird nur beim Kauf der Immobilie fällig!

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)

Hinweise zur Besichtigung und Preisverhandlungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrer Ansprechpartnerin von Theis Immobilien & Finanzierungen, Frau Rana Theis möglich. Kaufverhandlungen sind ebenfalls ausschließlich über Ihre Ansprechpartnerin

Frau Rana Theis zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Hinweise zum Exposé:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und es ist nicht rechtsverbindlich! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag und ggfls. weitere vertragliche zu unterzeichnende Vereinbarungen. Ein Nachdruck oder eine Vervielfältigung ist nicht erlaubt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben, Einrichtungen und Bilder enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Zum Schutz der Privatsphäre unser Kunden zeigen wir hier nicht alle Bilder. Das ausführliche Exposé mit mehr Bildern, Grundrisszeichnungen können Sie schriftlich Anfragen.

Gerne unterbreiten wir Ihnen bei Interesse auch das passende Finanzierungsangebot.